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¿Qué son las empresas que compran herencias?
Las empresas que compran herencias son entidades especializadas en adquirir partes indivisas de propiedades compartidas, comúnmente heredadas. Estas empresas ofrecen una solución rápida y efectiva para aquellos herederos que desean liquidar su parte de la herencia sin complicaciones.
Cuando una herencia incluye propiedades, especialmente en casos donde hay múltiples herederos, puede surgir la situación de un proindiviso, una forma de copropiedad en la que cada heredero posee un porcentaje de la propiedad. La gestión de estos proindivisos puede ser complicada, ya que requiere el acuerdo de todos los copropietarios para tomar decisiones sobre la propiedad. Aquí es donde entran en juego las empresas que compran herencias. Estas empresas compran la parte indivisa del heredero que desea vender, facilitando la salida de la copropiedad y permitiendo a los herederos obtener liquidez inmediata.
¿Cómo funcionan las empresas que compran herencias?
El funcionamiento de las empresas que compran herencias es relativamente sencillo y está diseñado para ofrecer una solución rápida y sin complicaciones. A continuación, se describe el proceso habitual:

Evaluación inicial: El primer paso que realizan estas empresas es una evaluación de la parte indivisa de la herencia que el heredero desea vender. Este proceso incluye una valoración del mercado, teniendo en cuenta la ubicación, el estado y otros factores relevantes de la propiedad.
Oferta de compra: Basado en la evaluación inicial, la empresa hace una oferta al heredero. Esta oferta suele estar sujeta a negociación, y el heredero tiene la posibilidad de aceptarla o rechazarla según sus expectativas.
Firma del contrato: Si ambas partes están de acuerdo con los términos de la oferta, se procede a la firma de un contrato de compraventa. Este contrato especifica los detalles de la transacción, como el precio, los plazos de pago y cualquier otra condición relevante.
Pago y transferencia de la propiedad: Una vez firmado el contrato, la empresa realiza el pago al heredero y se completa la transferencia de la propiedad. Este proceso incluye la liquidación de cualquier impuesto aplicable y otros gastos relacionados.

Este modelo de negocio permite a los herederos evitar largos y costosos procesos judiciales que podrían ser necesarios para dividir una propiedad indivisa. Además, al vender a una empresa que compra herencias, los herederos pueden obtener liquidez inmediata, lo cual es especialmente útil en situaciones de urgencia financiera.
Ventajas de vender a empresas que compran herencias
Optar por vender a una empresa que compra herencias tiene varias ventajas que hacen que este proceso sea atractivo para muchos herederos. Algunas de estas ventajas incluyen:

Liquidez inmediata: Vender una parte de una herencia a una de estas empresas proporciona al heredero acceso rápido a efectivo, algo que puede ser crucial en situaciones de necesidad financiera.
Simplicidad y rapidez: Estas empresas se especializan en la compra de partes indivisas y están equipadas para manejar las complejidades legales y financieras del proceso. Esto significa que los herederos pueden evitar los complicados procedimientos judiciales que suelen acompañar la venta de una propiedad compartida.
Eliminación de conflictos: Las herencias, especialmente cuando involucran propiedades, pueden generar tensiones entre los herederos. Al vender tu parte a una empresa que compra herencias, puedes evitar estos conflictos y salir de la situación sin problemas.
Evitar procedimientos legales prolongados: En caso de desacuerdo entre los herederos, la única solución suele ser un procedimiento judicial para dividir la propiedad, lo que puede ser costoso y llevar mucho tiempo. Las empresas que compran herencias ofrecen una alternativa rápida y menos conflictiva.

Desventajas y precauciones al vender a empresas que compran herencias
Aunque vender tu parte de una herencia a una empresa que compra herencias tiene numerosas ventajas, también es importante considerar algunas posibles desventajas:

Precio inferior al valor de mercado: Estas empresas a menudo ofrecen precios que pueden ser inferiores al valor de mercado de la propiedad. Esto se debe a que asumen ciertos riesgos al comprar una parte indivisa y a que buscan un beneficio económico.
Transparencia y reputación: No todas las empresas que compran herencias son igualmente confiables. Es crucial investigar la reputación de la empresa, leer opiniones de otros clientes y asegurarte de que operan con transparencia en sus procesos.
Pérdida del control sobre la propiedad: Al vender tu parte, cedes completamente tu derecho sobre la propiedad. Es importante estar seguro de que esta es la mejor decisión para ti antes de seguir adelante.

Conclusión
Las empresas que compran herencias ofrecen una solución práctica y rápida para aquellos que desean deshacerse de su parte en una propiedad heredada, evitando conflictos y trámites complicados. Sin embargo, es esencial realizar una investigación exhaustiva, comparar ofertas y, si es posible, consultar con un abogado o asesor inmobiliario antes de tomar una decisión. De esta manera, te asegurarás de que el proceso sea justo y beneficioso para ti.
Al entender cómo funcionan estas empresas y qué esperar de ellas, puedes tomar una decisión informada que se alinee con tus necesidades financieras y personales.
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Definición y Contexto del Proindiviso
Un proindiviso es una situación de copropiedad en la que dos o más personas poseen un bien común sin dividirlo en partes específicas. Es un estatus jurídico aplicable a varios tipos de propiedades, aunque es más frecuente en bienes inmuebles, generados en contextos de herencias, separaciones o divorcios.

Herencias y Proindivisos
En caso de fallecimiento, las propiedades se reparten entre los herederos proporcionalmente. Un proindiviso no existe legalmente hasta que la herencia se adjudica y se inscribe en el registro de la propiedad.
Divorcios y Proindivisos
En divorcios bajo el régimen de gananciales, gestionar y repartir el patrimonio puede ser complicado. La disolución del proindiviso puede ser sencilla si el bien es divisible, permitiendo acuerdos notariales. Si el bien es indivisible, las opciones incluyen acuerdos entre copropietarios o procedimientos judiciales, que pueden resultar en subastas públicas.
Extinción del Proindiviso
La extinción de un proindiviso se puede lograr mediante:
Acuerdo notarial: Ideal si el bien es divisible, formalizado mediante escritura pública.
Procedimiento judicial: Aplica cuando no hay acuerdo. El artículo 400 del Código Civil permite a cualquier copropietario solicitar la división del bien en cualquier momento, aunque puede acordarse mantenerlo indiviso por hasta diez años.
Procedimientos Judiciales y Subastas
Si no se llega a un acuerdo extrajudicial:
Se recurre a la vía judicial para resolver el conflicto, a veces nombrando un administrador.
La subasta pública es una opción para bienes indivisibles cuando no se llega a un acuerdo. Estos procesos suelen durar casi 4 años.Según el artículo 404 del Código Civil, si los copropietarios no logran una solución, el bien se vende y se reparte el precio.

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