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2024-06-01

¿Que es un proindiviso y como se vende?

¿QUE ES UN PROINDIVISO Y COMO VENDERLO. [Más información…]

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Entrevista

Entrevista y Blog

Definición y Contexto del Proindiviso
Un proindiviso es una situación de copropiedad en la que dos o más personas poseen un bien común sin dividirlo en partes específicas. Es un estatus jurídico aplicable a varios tipos de propiedades, aunque es más frecuente en bienes inmuebles, generados en contextos de herencias, separaciones o divorcios.

Herencias y Proindivisos
En caso de fallecimiento, las propiedades se reparten entre los herederos proporcionalmente. Un proindiviso no existe legalmente hasta que la herencia se adjudica y se inscribe en el registro de la propiedad.
Divorcios y Proindivisos
En divorcios bajo el régimen de gananciales, gestionar y repartir el patrimonio puede ser complicado. La disolución del proindiviso puede ser sencilla si el bien es divisible, permitiendo acuerdos notariales. Si el bien es indivisible, las opciones incluyen acuerdos entre copropietarios o procedimientos judiciales, que pueden resultar en subastas públicas.
Extinción del Proindiviso
La extinción de un proindiviso se puede lograr mediante:
Acuerdo notarial: Ideal si el bien es divisible, formalizado mediante escritura pública.
Procedimiento judicial: Aplica cuando no hay acuerdo. El artículo 400 del Código Civil permite a cualquier copropietario solicitar la división del bien en cualquier momento, aunque puede acordarse mantenerlo indiviso por hasta diez años.
Procedimientos Judiciales y Subastas
Si no se llega a un acuerdo extrajudicial:
Se recurre a la vía judicial para resolver el conflicto, a veces nombrando un administrador.
La subasta pública es una opción para bienes indivisibles cuando no se llega a un acuerdo. Estos procesos suelen durar casi 4 años.Según el artículo 404 del Código Civil, si los copropietarios no logran una solución, el bien se vende y se reparte el precio.

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